Für den Bau, die Nutzung oder die Renovierung von Gebäuden sind hohe Mengen an Energie und Ressourcen notwendig. Durch die verstärkte Nutzung von digitalen Services im privaten und beruflichen Bereich gewinnt das Thema digitale Infrastruktur und nachhaltiges Gebäudemanagement immer mehr an Bedeutung.

Aus diesem Grund ist der Bau effizienter Immobilien und die Sanierung von Gebäuden ein wesentlicher Bestandteil des European Green Deals, bei welchem sich die EU das Ziel gesetzt hat, bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen.

Was ist nachhaltiges Gebäudemanagement?

Nachhaltiges Gebäudemanagement betrifft jede Phase des Lebenszyklus eines Gebäudes: angefangen von der Planungs- über die Bau- zur Nutzungsphase. So geht es im Wesentlichen darum, langfristig eine nachhaltige und klimaaktive Entwicklung sowie weniger Ausstoß von Emissionen zu gewährleisten.

Möglichkeiten in der Planungsphase

Bereits beim ersten Schritt können direkt wichtige Weichen für eine nachhaltige Entwicklung gestellt werden, beispielsweise durch:

  • die Wahl des Bauplatzes (z. B. in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel)
  • Die Ausrichtung des Gebäudes für maximale Energieeffizienz
  • Die Auswahl der Materialien mit geringem ökologischen Fußabdruck

Möglichkeiten in der Bauphase

In dieser Phase spielt vor allem der effiziente Einsatz der Ressourcen und eine umweltfreundliche Entsorgung von Baustoffen und -abfällen eine wichtige Rolle:

  • Die Verwendung von recycelten Baumaterialien
  • Den Einsatz von Baustoffen mit geringem ökologischen Fußabdruck
  • Die Optimierung der Bauabläufe für eine möglichst geringe Belastung der Umwelt

Möglichkeiten in der Nutzungsphase

Die Nutzungsphase eines Gebäudes stellt den längsten Teil des Lebenszyklus dar. Bei der Minimierung des Energieverbrauchs können folgende Ansätze von großer Bedeutung sein:

  • Den Einsatz von energieeffizienten Geräten
  • Die Verwendung von Produkten aus dem Bereich der Digitalisierung
  • Die Optimierung der Heizungs- und Klimaanlagen
  • Die Förderung nachhaltiger Mobilität durch Fahrradstellplätze oder Carsharing-Angebote

Die Umsetzung des European Green Deals im österreichischen Bausektor

Neben dem European Green Deal hat die Europäische Kommission im Jahr 2020 die Strategie „A Renovation Wave for Europe“ veröffentlicht. Innovationen im Bau- und Gebäudesektor spielen dabei eine große Rolle. Zu den zentralen Leitlinien der Renovierungsstrategie zählen unter anderem die Reduktion des Energieverbrauchs, Ressourceneffizienz, Kreislaufwirtschaft und die Berücksichtigung des gesamten Gebäude-Lebenszyklus.

Digitalisierung hilft beim nachhaltigen Gebäudemanagement

Der Datenverkehr steigt von Jahr zu Jahr an. Um den gestiegenen Ansprüchen im Büro- und privaten Bereich gerecht zu werden, sind eine leistungsfähige Festnetz-Infrastruktur und Konnektivität im gesamten Gebäude essenziell. Durch die Digitalisierung von Gebäuden und nachhaltiges Gebäudemanagement können Immobilien zu einem Green Building oder Smart Office transformiert werden.

Dass viele Smart Building-Lösungen im Zusammenhang mit Nachhaltigkeit stehen, bestätigt auch Sascha Krammer, VP Business Sales Multichannel Management & Immobilienwirtschaft bei Magenta Business:

„In intelligenten Gebäuden bzw. Smart Offices werden Daten digital gemessen, übertragen und sinnvoll eingesetzt, um dadurch eine effizientere, sicherere und angenehme Nutzung der Immobilie zu gewährleisten. Die „Smart Office“-Lösungen von Magenta Business unterstützen Unternehmen dabei, den digitalen Wandel im Büro proaktiv zu gestalten.“

IoT-Lösungen von Magenta Business für nachhaltiges Gebäudemanagement

Energiemonitoring

Mit Hilfe von Energiemonitoring können Wasserverbrauch, Stromflüsse, Gaszähler, PV- und Solaranlagen ausgelesen werden.

Luftgütemessung

Im Büro kann schlechte Luftqualität zu Kopfweh, Müdigkeit oder Konzentrationsschwierigkeiten führen, in der Industrie sogar Schäden an Waren verursachen. Dem wirkt die IoT Lösung zur Luftgütemessung entgegen. Die Sensoren messen die Luftparameter wie Co2-Wert, Luftfeuchtigkeit- und druck, Temperatur und Feinstaub. Sobald der Grenzwert für einen Parameter erreicht ist, wird ein akustisches sowie visuelles Signal ausgelöst und bei Bedarf auch ein SMS oder E-Mail-Pushnachricht ausgesendet.

Smart Parking

Auch die Parkplatzsuche lässt sich smarter und nachhaltiger gestalten. Mit Hilfe der Smart Parking-Lösungen wird Mitarbeitenden die zeitintensive Suche nach einem Parkplatz vereinfacht und das Parkplatzmanagement gleichermaßen erleichtert.

Mit Hilfe der Smart Parking IoT-Lösung können folgende Parameter überwacht werden:

  • Verfügbare Plätze
  • Parkdauer
  • Parkleitsystem

Die Lösungen von Magenta Business umfassen neben der Hardware, SIM-Karte und einer Applikation auch die Möglichkeit der Installation.

Nachhaltiges Gebäudemanagement: Das Thema der Zukunft in der Baubranche

„Die Nachfrage nach einwandfreier Konnektivität auf allen Gebäudeflächen und Internet immer und überall ist bereits Standard und wird neben der guten Lage und der übrigen technischen Ausstattung zu einem immer wichtigeren Bewertungskriterium für Immobilien“, summiert Krammer.

Die Themen Digitalisierung und nachhaltiges Gebäudemanagement bieten große Chancen für den Bau- und Immobiliensektor und viel Potenzial, den digitalen Wandel und klimafreundliches Bauen im Immobiliensektor einzuläuten.

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